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房产抵押贷款利率由什么决定？
房产抵押贷款相较于其他的贷款，利率已经偏低，但要知道，不同的贷款人去办理房产抵押贷款，利率还是有偏差，要知道这可是直接关系到我们之后实际贷款额度，所以大家都想要知道是什么因素影响，下面小编就带领大家一起了解下房产抵押贷款的利率是由什么决定。
目前银行公布的抵押贷款lpr基准利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%
但是这里面要注意的是，房屋抵押贷款的贷款利率很少有人可以以基准利率为终的贷款利率下款的，不同人办理下款利率也会不同，这主要是由以下几点原因造成的：
：借款人的征信报告:
目前很多人都开始重视起自身的信用报告。因为其不仅仅会影响到北京房产抵押贷款的成败、更是与生活中的衣食住行都挂钩起来。当借款人的征信报告符合银行放款的标准时，才会有申请成功的可能。
第二：借款人的资产收入：
这方面主要是指借款人的收入来源、与大小，是否稳定，负债率等等。因为房产抵押贷款的额度较高，银行会担心放款后，借款人的收入无法承担每个月的还款，这个时候，原本可以拿到200万的贷款，后有可能只能拿到100万。
第三：借款人的房产：
房产的好坏会有银行指定的专业评估机构来测评，后会给出一个估值。这个估值也会影响到房产抵押贷款的额度与利率。
第四：贷款机构不同：不同的银行或贷款机构同样的房产抵押贷款产品的利率是不相同的。
逾期上征信一般五年会消除，从借款人还清贷款之日起计算，借款人逾期偿还借款的，应当根据约定或者法律规定支付一定的逾期利息，且需要承担相应的违约责任。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
空放贷款是什么意思
我们说的空放贷款，一般是无抵押的，无抵押贷款，一般的理解是高利贷。首先，这是关于空放，而不是贷款。这意味着你可以免费得到钱，所以这是高利贷。如果有人说给你一笔贷款，这是劝你不要接受，因为这是高利贷，不是真正的贷款。对你说的人是骗子或高利贷的国内公司。利息应该有一毛多，现在有很多信用贷款，和空放的差不多，但利息要少很多，贷款还是去正规公司的好，建议借钱还是去银行。
一、当事人诉讼主体适格的证据
当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照正副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、工商登记档案，社团法人登记证等。
二、民间借贷民事诉讼立案需要的材料
1、民事起诉状；
2、证明当事人主体资格的材料；
3、证明自己主张的材料，即证明民间借贷关系存在的材料。
三、民间借贷纠纷开庭之前原告需要准备的材料
1、起诉状（根据被告人数多准备相应份额的起诉状）；
2、原告及被告身份信息证明材料；
3、借款协议或借款合同；
4、借据或借款收据；
5、相关支付凭证、银行对账单等能证实交易发生的证据；
6、其他证明民间借贷纠纷存在及需要诉讼解决的材料。
四、证明当事人诉讼主体资格的证据
当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。证明借款关系存在的证据，可以提供借款合同、借款协议、借据、借款收据等。
五、债权人向法院起诉时需要提供的证据
债权人需要按照法律规定及法院的要求提供相应材料，以证明借贷关系及借款的支付情况。起诉时主要需准备以下材料：
1、起诉状；
2、债权人的身份证明；
3、借款协议或借款合同；
4、借据、借款收据等能证实交易发生的凭证；
5、其他能证明借贷关系的相关材料。
六、借款人回应起诉时需要准备的材料
借款人在回应起诉时需要准备以下材料：
1、回应状；
2、身份证明；
3、相关支付凭证、银行对账单等能证实交易发生的证据；
4、其他证明自己主张的相关材料。
在民间借贷诉讼中，当事人需要提供身份证明、证明借款关系存在的协议或借据等相关材料，以确保其诉讼请求和主张能够得到认可和维护。同时，根据涉及的具体案情和法院的要求，可能还需要提供其他相关证据材料。因此，在起诉或应诉前，当事人应仔细准备所需证据并确保其合法性和可信性，以维护自身权益。